Diminuição da área permeável do condomínio

No meu prédio montaram um anexo da academia no lugar do bosque (área permeável com gramado e árvores). Nesse anexo montaram uma cobertura de estrutura metálica e construíram bases de concreto para colocarem os equipamentos em cima. No início seria provisório, mas agora estão querendo deixar em definitivo. Isso não estaria irregular por conta da redução da área impermeável do prédio? Além disso, para esse anexo da academia se tornar definitivo, não é preciso haver aprovação por pelo menos 2/3 dos condôminos?