DIREITO DOS CONDOMINOS

Estamos com sérios problemas de aumentos e rateio em nosso condomínio. No final de 2014 ganhos um processo de quase 125000,00 em em um ano já estávamos no negativo. Sempre aceitamos os aumentos e rateios, só que estamos em uma situação que não dá mais para aceitar os aumentos (extras) pois o condomínio irá se tornar alto demais e isso irá desvalorizar o nosso imóvel na hora de vender. Planilhando tudo desde que entrou o dinheiro do processo, fui notando algumas coisas que ao meu ver não eram tão urgentes para serem feitas e algumas com valores até que bem estranhos. Por ex...temos contrato com a Thyssen onde engloba peças, porém eles cobram para lubrificar e limpar cabos... Que contrato é esse que um serviço de Preventiva temos que pagar a parte?.... Pagávamos 500,00 de jardineiro e o aumento foi para 700,00...Como assim??? Aceitar um aumento de 40%???? Verifiquei também que sempre são os mesmos prestadores de serviços (tanto contrato como avulso)...Isso me faz pensar... Não se faz uma abertura de concorrência para cotações e tentar diminuir custos??? As prestações de contas que vem no boleto sempre é muito confusa e com datas digitada errada. Temos o apartamento de zeladoria o qual o zelador não reside e a Sindica diz que não podemos alugar pois é lá que ela precisa guardar os documentos e fazer o escritório dela....Mas nós precisamos dar um jeito de aumentar a receita também. Temos espaço para alugar 3 vagas de garagem, inclusive uma delas é usada para prestadores de serviço, o que na minha opinião poderia ser alugada e o prestador de serviço deixar o carro nas vagas de 15 min....mesmo que fiquem o dia inteiro...afinal a maioria das prestações de serviços são em horários que todos estão trabalhando. Outro fator é que no final de 2016 já estávamos usando limite do banco e ela fez gasto extras com locação de utensílios, lavagem de toalhas e enfeites de Natal para o jantar de final de ano que os condôminos que querem participar participam levando um prato diferente....porém gastos sem permissão dos condôminos e que depois simplesmente aparecem em nosso boleto para pagar...estes gastos hoje em nosso limite representa em média 2500,00 sendo que no mês passado sugeri e foi aceito o rateio de 120,00 por morador para acertar o limite utilizado ( + ou - 8000,00) e termos uma sobra para primeira parcela do 13 salario dos funcionários, porém ainda não tinha percebido este gasto com festa... Gostaria de saber se nós condôminos podemos exigir a locação destas vagas e a locação da zeladoria para aumentar nossa receita e se estas atitudes da Sindica estão corretas. Caso não esteja como devemos proceder? OBS: Ninguém quer de candidatar a sindico pois os que realmente gostariam trabalham fora em tempo integral...então estamos sem a opção para troca de sindico e também sem verbas para contratar um sindico profissional (particular). Conto com a ajuda de vocês.