Direito de uso sobre área comum

Prédio antigo. Na escritura o terraço é uma área comum. Porém, com acesso difícil. Área que ninguém usava. Morador do ultimo andar decidiu fazer uma reforma e criar um acesso da casa dele até o terraço. No terraço reforçou a laje, criou banheiro, janelas e portas. Isso aconteceu tem 5 anos. Ela se recusou a pagar uma taxa extra alegando que a reforma realizada por ela solucionou um problema de infiltração, e que custaria 50 mil para o cond. (Nunca apresentou provas) porém é sabido que realmente tinha infiltração. Gostaríamos de regulamentar a situação. Como deve ser a postura dos outros moradores diante da situação? Algo que seja justo para ambas as partes. Pensei em um contrato de aluguel. Isso é viável? tem valor legal? Obrigada!