Direitos e deveres inquilinos

Bom dia. Sou inquilina num prédio de 7 apartamentos, onde todos são inquilinos, exceto os donos do prédio (q residem em 1 dos aptos). Pagamos taxa de condomínio que vem discriminada no boleto junto com aluguel, mas não recebemos balancete mensal de despesas. Ou seja, não sabemos como o pagto do condomínio é utilizado na administração e manutenção do prédio. Qdo insistimos com a administradora para nós enviarem o balancete, nos enviam algo muito simplório, confuso e amador. Declaram, por exemplo, cobrança de portaria, quando nem porteiro temos. Cobram despesas adicionais quando querem e como querem, sem consulta prévia. Quais os respaldos legais q inquilinos têm em situações como essas? Considerando que há apenas 1 proprietário no prédio (o próprio locador), como podemos participar mais ativamente da gestão do condomínio? Podemos eleger um síndico? Obrigada