Duvida a respeito de rateio de luz,água e gás das áreas comuns.

Olá pessoal. Minha duvida é a seguinte. Comprei um imóvel na planta recentemente e acabei de receber. No outro condomínio onde morava não existia essa questão de rateio por isso surgiu minha duvida. Neste novo condomínio, o sindico profissional nos cobra o valor do condomínio todo mês. Vou exemplificar abaixo: Condomínio: R$300. Fundo de obra: R$100. Luz: R$50. Água: R$60. Gás: R$25. É correto cobrar o valor desses gastos da área comum dessa maneira? No condomínio anterior a água, luz e fundo de obra já estavam incluídos no valor do condomínio normal e não tínhamos essa gasto a mais. O que me da a sensação é de que o valor do condomínio está sendo usado para quase nada, além dos gastos dos funcionários. Alguém poderia me sanar essa duvida? Obrigado