Dúvida sobre manutenção e nova norma da ABNT

Sou Síndico e no prédio há 5 telhas quebradas e preciso fazer a troca das telhas, sendo assim, uma manutenção. De acordo com as leituras que realizei e entendi, não entra na nova norma da ABNT NBR 16280, já que a nova norma é somente para reformas. Gostaria de saber se estou certo?