Dúvida sobre matrícula individualizada

Comprei um terreno em Atibaia num condomínio. Que quando fui procurar um financiamento e/ou consórcio imobiliário, vi que o meu terreno está registrado sobre uma fração ideal é não tem uma matrícula individualizada. Vetando assim qualquer forma de crédito que eu possa fazer. Pelo que fui pesquisar, a incorporadora era para ter construído os imóveis, mas acabou não fazendo. No registro de imóveis da cidade, até fala que existe um terreno com as medidas do meu terreno e que nesse terreno já tem até um projeto padrão que todos devem seguir. Só que como eu disse acima, não fizeram e acabaram vendendo os terrenos assim, como se tivesse casas, mas não tem. Bom, minha pergunta é: Como faço pra individualizar a matrícula para poder fazer financiamentos e/ou consorcio? Essa minha casa estará sempre comprometida e nunca poderei ter matrícula individualizada e vender a casa através de um formato de financiamento? Depois que eu construir o habite-se sai aí Poderei individualizar a matrícula? Bom se puderem me responder, será de grande ajuda. Att,