Dúvida sobre multa/notificação

No condomínio onde moro recebi uma notificação por ter passado a pé no portão de entrada, alegando ser proibido.

Porém o mesmo encontra-se aberto a duas semanas sem funcionamento e o síndico folgado não toma providências para o concerto. Até mesmo pessoas desconhecidas vi entrando na contra mão (portão de saída que está neste estado) e ninguém fez nada, o que vejo como um absurdo até mesmo para a segurança de todos.

Gostaria de saber o condomínio esta certo em dar essa notificação mesmo com toda a negligência do mesmo em não fazer o trabalho básico deles? Qual a base legal se nem eles estão fazendo o mínimo?

Gostaria de algum esclarecimento de alguém que entende mais desta área.

Grato