Duvida sobre rateio do valor do condominio.

Bom dia! Sou sindico em meu condominio e nosso predio tem 5 moradores, sendo que são 2 por andar e a cobertura o proprietário comprou os 2 apto e fez um apartamento só maior. Pela convenção realizada na época ficou estabelecido que ele deveria pagar 28% do condominio e o restante fosse rateado entre os demais apartamentos. Minha duvida vem ai: Nossas despesas de condominio estão inclusos materiais de limpeza, lâmpadas, instação de sistema de segurança, etc. Posso cobrar estes itens dentro do valor condominio ou preciso cobrar estes itens separados e iguais por morador ?