Dúvida sobre troca de piso interno

O piso original foi trocado a muitos anos por um antiderrapante e agora: - O antiderrapante está desgastado, tendo alguns lascados nas bordas, acredito que seja pelo uso e por batidas de móveis nas mudanças, sendo preciso colocar fita antiderrapante nas bordas das escadas. - Tem umas frutas que caem de umas arvores na parte externa, a mesma fica impregnado no piso quando alguem pisa, dando um trabalho enorme para a zeledora limpar Tentamos realizar a assémbleia, o síndico profissional alega que é uma obra de embelezamento, por isso precisa de 2/3. (não podemos enquadrar em alguma categoria que nos permita uma votação 50+1 ou é realmente de embelezamento?) O mesmo alega que inadimplentes tem direito a votar, por isso fazem parte da contagem total dos 2/3 dos moradores (isso é verdade, achei que não podiam votar?)