É correto incluir a área de garagem no cálculo do rateio do condominio?

No condominio onde tenho um apartamento existem unidades de diferentes tamanhos, com 2 e 3 dormitórios, com garagem ou com vaga de estacionamento. Inicialmente rateava-se as despesas de acordo com a quantidade de quartos, uma vez que apartamentos maiores podem, teoricamente, acomodar um número maior de pessoas e consumir mais água, que ainda não é individualizada. Depois foi determinado a fração ideal de cada unidade, incluindo-se a área de garagem, mas não as vagas de estacionamento. Como consequência o valor do condominio do meu apartamento, que possui garagem, é o dobro dos que possuem apartamentos de 2 dormitórios sem garagem, mas com vaga de estacionamento. O meu argumento é que as garagens não geram nenhuma despesa para o condominio, que basicamente se restringe ao consumo de água, energia elétrica de uso comum, zelador e porteiro. Os apartamentos que não possuem garagem podem estacionar normalmente os carros nas vagas de estacionamento, que são em número suficiente para 1 carro para cada apto. que não possui garagem. Na minha opinião os proprietários que possuem garagem estão subsidiando o valor do condominio dos apartamentos que não possuem garagem. Entendo que, em se tratando de melhorias, faria sentido incluir a área da garagem no rateio uma vez que teoricamente o valor do imóvel dos apartamentos maiores com garagem tendem a se valorizar mais. Atenciosamente agradeço. Massimiliano Cesar de Barros