E necessario unanimidade de votos dos proprietarios para vender parte de area comum?

Boa Noite Sou subsindica de um condominio de casa com area de mata preservada, com apenas 18 proprietarios mas com uma area comum grande e tem uma casa grande porém muito antiga, que antes servia de apoio para os proprietarios que so possuiam terreno, mas com o tempo e sem manutençao a casa ficou impropria e tivermos que fechar. Porém a três meses um dos proprietarios propoes trocar seu terreno e mas 40 mil em dinheiro pela casa do condominio, colocamos em pauta de reuniao e nao foi aprovada, pois 3 dos proprietarios sao contra. Sendo que a casa esta cada dia mas abandona e precisando de reformas urgentes e o condominio nao tem recursos para torna-la abitavel, sem falar que a troca da casa pelo terreno daria condições do condominio recuperar outras areas comuns que também precisam de reforma ( pois o terreno seria vendido). outro problema é que no registro do condominio informa que cada proprietario possue 1/18 avos e com a troca passaria para 19. Gostaria de ajuda, a assembleia pode aprovar a troca do terreno pela casa comum por maioria de voto ou por unanimidade de votos? e como fica a questao do registro do condominio ?