E necessário unanimidade de votos dos proprietários para vender parte de área comum?

Boa Noite Sou subsíndica de um condomínio de casa com área de mata preservada, com apenas 18 proprietários mas com uma área comum grande e tem uma casa grande porém muito antiga, que antes servia de apoio para os proprietários que só possuíam terreno, mas com o tempo e sem manutenção a casa ficou impropria e tivermos que fechar. Porém a três meses um dos proprietários propões trocar seu terreno e mas 40 mil em dinheiro pela casa do condomínio, colocamos em pauta de reunião e não foi aprovada, pois 3 dos proprietários são contra. Sendo que a casa esta cada dia mas abandona e precisando de reformas urgentes e o condomínio não tem recursos para torna-la habitável, sem falar que a troca da casa pelo terreno daria condições do condomínio recuperar outras áreas comuns que também precisam de reforma ( pois o terreno seria vendido). outro problema é que no registro do condomínio informa que cada proprietário possuem 1/18 avos e com a troca passaria para 19. Gostaria de ajuda, a assembléia pode aprovar a troca do terreno pela casa comum por maioria de voto ou por unanimidade de votos? e como fica a questão do registro do condomínio ?