É obrigatório a contratação de zelador em prédios residenciais de Mongaguá?

Somos um condomínio com 26 apartamentos e o nosso maior salario é o de zelador, que além de receber quase o dobro do valor estipulado pela convenção sindical, recebe 20% de acumulo de função, para outras tarefas, como: limpeza do condomínio, limpeza da piscina, etc; porém ultimamente ele tem ficado 95% do seu tempo na portaria. Até a piscina ele não tem mantido limpa e a reclamação em relação a sujeira do condomínio é constante. Questionado o sindico, fomos informados que em Mongaguá é lei que todo prédio residencial tenha um zelador e que sem este, não se pode contratar outros funcionários; Gostaria de saber se isto procede? Não identifiquei nada na convenção sindical, grata.