é possível alugar o apartamento do zelador ? é preciso aprovação de todos os proprietários?

Meu prédio tem 16 apartamentos e a síndica quer alugar o quartinho do zelador - que atualmente está vazio- para um amigo. A administradora marcou assembléia e solicitou aprovação de 2/3. Aprovando-se alugar esta área já foi informado que será necessária a construção de um outro banheiro para o diarista responsável pela limpeza. O que isso implica? É necessário aprovação de 2/3 ou por unanimidade a questão do aluguel? Para fazer qualquer obra não é necessário aprovação por parte da prefeitura?