É possível o condomínio vender uma área externa comum para um condômino?

Estou querendo comprar um apartamento, preciso muito de uma área externa, pois tenho cachorro. O apartamento que encontrei seria perfeito se não fosse esse detalhe: Não tem área externa. Contudo, existe uma área aberta (varanda) do condomínio ao lado do apartamento que quero comprar (mesma parede). Como é no ultimo andar, ninguém usa este espaço. Gostaria de saber se posso fazer uma oferta ao condomínio, em dinheiro ou em obras para adquirir este espaço e incorporá-lo ao apartamento. Acredito que precisarei da aprovação de 100% dos condominos, porém, preciso solicitar autorização da prefeitura mesmo que eu nao faça obras e passe pela porta de fora para ir até a área? em que implica a autorização da prefeitura? todos os outros moradores precisariam rever o iptu dos apartamentos? Gostaria de um direcionamento sobre o que preciso fazer, pois como o condominio é relativamente pequeno, 12 apartamentos, não acho dificil conseguir a aprovação. Abs e obrigada