É possível construir um bicicletário em área comum?

Estamos querendo fazer um bicicletário em alguma área comum do prédio, mas, por falta de espaço, o bicicletário teria que ser pequeno e provavelmente não atenderia a todas as bicicletas do codomínio. Há condôminos que defendem que nunca se pode privar acesso a ou uso de área comum a todos os condôminos. De acordo com essa posição, nosso bicicletário não poderia ser construído porque impediria o uso do espaço por quem não tem bicicleta e, além disso, ele não seria capaz de atender a todas as bicicletas do prédio. Há fundamento legal para essa posição? As áreas comuns têm que sempre estar disponíveis a todos? Ou podem ser organizadamente utilizadas, como nesse caso, para guardar bicicletas?