E possivel renegociar os termos de um contrato de aluguel (termino e/ou valor do aluguel) ?

Antes de alugar o apartamento, a oferta que aparecia no site dizia se tratar de um apartamento de 40 m² (25 parte interna e 15 de terraço). Hoje, como moradora, sei que não podemos usar o terraço em dias de chuva ou sol forte, pois fomos proibidos de instalar toldos. Em uma pesquisa com outros moradores decubri que o nosso aluguel é: - 60% mais caro que os demais considerando apartamento de 25m² - 20-30% mais caro que os demais que tem um quarto no lugar da area ou o mesmo apartamento Fizemos um contrato de dois anos, pagando adiantado 3 meses de aluguel. A duvida é, se visto o citado acima, podemos tentar negociar de diminuir o tempo de contrato para um ano ou diminuir o aluguel de acordo com o valor pago pelos outros moradores. Muito obrigada.