Efluorecencia

Bom dia! Me tornei sindico de um condomínio a um mês e meio, ele existe a três anos. Tenho alguns problemas relacionados a Construtora, pisos com efluorecencia, reajuntes soltos, jardinagem com problemas de escoamento de agua irregular. Existe prazo legal para cada item? Qual seria o caminho para que nós exigíssemos da Construtora os reparos? Lembrando que estou já com algumas solicitações sendo atendidas pela mesma, e que eu tomei o caminho de resolver primeiramente em um acordo, porém estas ai eles não assumiram a responsabilidade. No aguardo e obrigado.