Em uma Associação, pode-se cobrar mais caro da água dos não-associados?

Numa associação, quando algum proprietário pede sua desassociação, pode-se cobrar mais caro pelo uso da água(aqui é um sistema com poços onde a água é ilimitada e o valor está incluso na mensalidade)?Pode-se também liberar a entrada do não-associado apenas pelo portão de visitantes, não dando à essas pessoas o cartão para abertura dos portões?