Entrada da garagem

Boa Tarde Gostaria de saber se o sindico já pode mandar advertência e depois a multa sem primeiro informar o ocorrido por meio de dialogo, e o segundo quesito que ele manda a segunda advertência reclamando por causa do carro estar rebaixado e esta alegando que o problema que o carro raspando e riscando o chão, sendo que faz 2 anos que moro no mesmo local e o carro se encontra na mesma altura. Por fim os artigos que ele citou foi o Cap IV, artigo 10, alínea "I" e Cap XI, artigo 48, e so passar o prazo de 5 dias para resolver a situação?