Entrega da Área Comum

Vai fazer um ano que a Construtora entregou o prédio na qual administro como síndico e até o momento a área comum não foi entregue legalmente pela construtora, ocorre que a cada dia aparece um problema novo na área comum na qual tenho que ficar pedindo assistência à construtora, eles falam que vão realizar o reparo, mas não dão um prazo se quer para concluir os reparos que já chegam a mais de 30 itens. Minha dúvida é se a garantia de 5 anos realmente só passa a contar a partir da entrega da área comum ou a partir da entrega do prédio para ocupação.