estacionamento

Em meu condomínio tem 16 apartamentos, sendo que 7 vagas ficam na frente e não atrapalham ninguém, as outras vagas ficam no fundo do prédio e os carros tem que se posicionar de maneira que para um sair dois ou três carros tem que se movimentar para os demais saírem. dois ou três moradores tem carro e moto e param as motos ao lado do reservatório d'agua. tem apartamentos que nem carro tem, mas o proprietário insiste em alugar a vaga (frente) para outro morador. Como solucionar a falta de espaço? é correto as motos ocuparem outro espaço (dois veículos por apto), e como resolver morador alugando vaga sem ter carro??? As vagas são dos apartamentos, ou por não termos numero fixo para todos a vaga é área comum? como administra na base da legalidade?