Estacionamento comercial em um prédio residencial

Olá, no meu prédio os subsolos de garagem foram concedidos a um estacionamento privado com a justificativa de que o tal estacionamento proveria os manobristas, do contrário, o condomínio deveria, obrigatoriamente, contratar manobristas próprios porque existem vagas que ficariam presas. O estacionamento do prédio é autônomo, mas as vagas não foram definidas e nem individualizadas na prefeitura, de modo que o que havia na escritura sobre dois andares de subsolo ser rateado na proporção de 1/44. Eu entendo que 44 vagas estavam a venda pela construtora, porém a realidade é que existem 44 donos de 2 andares do prédio. O IPTU é altíssimo, custa 3x mais que do meu apartamento de 37m2.