Estacionamento Rotativo, sem vagas para todos ,quem paga as manutenção e melhorias?

Gostaria de saber , de quem é o dever de pagar por melhorias e manutenção no estacionamento Rotativo? Sendo que no condomínio, os condôminos tem direito de estacionar na quadra que se refere a sua unidade. tem 56 unidades e o estacionamento cabem mais ou menos 25 veículos , todos tem o direito de estacionar , mas não tem vaga para todos . Ou seja o morador que chegar no estacionamento e não tiver mais vagas, este terá que deixar o seu carro fora do condomínio ou outro local que desejar. No condomínio tem , Inquilinos que tem veículo e inquilinos que não tem . Proprietários que é morador e tem veículo , proprietários que é morador é não tem veículo . É proprietários que não mora nos apartamentos, e tem mais de uma unidade do condomínio .