ESTOU COM VARIOS PROBLEMAS,PECO QUE LEIAM ATENTAMENTE,GRATO

Moro em um predio de 6 apartamentos,administrado pela mesma imobiliaria e todas as unidades de uma mesma PROPRIETARIA.Temos varios problemas que vou relatar. Desde que eu e minha namorada viemos morar no predio a cerca de 3 anos,nunca recebemos nenhuma prestacao de contas,apenas o boleto semi-detalhado.Nada eh informado no quadro de avisos,valores de agua,luz,e etc.Varios moradores vem a mim para fazer reclamacoes e nao sabemos como proceder.Temos apenas um faxineiro que faz a limpeza 1 vez por semana.Alem de nao haver prestacao de contas, o predio vem apresentando varios problemas e ninguem da imobiliaria vem fazer uma vistoria, embora todos os problemas sejam informados a eles.Para termos acesso aos gastos que pagamos temos que agendar uma visita na imobiliaria que fica distante e nos dificulta.Por este motivo o predio se encontra,como um reino sem rei. Ja detectamos que: o teto da garagem esta caindo e nada eh feito.Estao nos cobrando FUNDO DE RESERVA,com a desculpa que o predio precisa ser pintado e agora como se nao bastasse, eles resolveram trancar o play e so liberam a chave se houver festividade devidamente notificada.Existem 5 criancas que agora brincam em casa.Estou recorrendo a voces porque estamos pensando em fazer uma notificacao, e nao sabemos se temos amparo legal. Por nao conhecermos nenhum profissional capacitado, gostaria que nos fosse dado uma luz..Eles decidem tudo, e ninguem eh consultado de nada.A proprietaria e a imobiliaria agem deliberadamente. O que devemos fazer? Que tipo de notificacao devemos entregar? Aguardo Armando