Eu posso desistir da denuncia de locação até o prazo do vencimento de 30 dias ?

Não concordei com o aumento do aluguel, pois o imóvel esta por demais desgastado (já foi pego assim), e o proprietário diz que não fará nenhuma obra. Trata-se de um restaurante e, eu gostaria de fazer reformas com meu próprio investimento mas, para que isso seja possível eu precisaria que o imóvel ficasse mantido o valor atual, (embora eu pense que, pelo estado do imóvel), o valor atual já é um pouco além do valor merecido.