Ex sindico contruiu um anexo ao seu apartamento em uma área comum do condomínio

Bom dia sou o atual sindico de um prédio pequeno, somente 20 unidade, nosso prédio não tem área de lazer somente o hall de entrada, estou com o seguinte problema o ex sindico mora no primeiro andar e em frente a sua sacada existe uma laje, esta laje é área comum do condomínio porém não há acesso a ela pelos demais moradores, o ex sindico fez uma escada da sua sacada para essa laje e construiu uma estrutura coberta, colocou revestimento no piso tem moveis lá e mantém como se fosse o quintal do seu apartamento a estrutura coberta tem por volta de 15m² a 20m². Esta construção foi feita já a muito tempo, antes de eu ir morar no prédio e assumir como sindico, sempre foi bastante polêmico essa situação porém agora alguns dos moradores estão querendo que o "puxadinho" comece a pagar um aluguel da área ou faça parte de algum rateio. Minha pergunta é se é possível fazer uma cobrança dessa área comum utilizada por esse morador, algo que possa ser resolvido em assembleia, ou se devemos entrar com ação contra o condômino? Obs. os demais moradores não fazem questão que a área coberta seja demolida só querem que o morador pague pela área a mais que ele tem.