Exigência de projeto para reforma.

Alguém pode responder uma dúvida, por favor? O síndico só precisa exigir projeto quando a reforma for alterar o projeto original do prédio, correto? Mas, ele precisa exigir algo antes disso que demonstre qual a reforma planejada pelo proprietário da unidade? Por exemplo, o proprietário disse que ia trocar o piso, mas derrubou meia parede. Como o síndico vai provar que a obra que ele autorizou é diferente da obra que está sendo feita se o proprietário não entregou um projeto por escrito? Obrigada