Existe algo que substitui a CND?

O Apt que estou comprando existe 1 debito de 2009 onde o vendedor afirma ter pagado só que não tem mas os recibos sendo assim o sindico não entrega a CND como posso fazer o registro em cartorio sem a CND ou fazer alguma declaração assumindo a divida da vendedora ou a vendedora assumindo as dividas anteriores a compra? Grato!