Existe apartamento sem condomínio?

Moro em um "condomínio" com 12 apartamentos, porém é feito um "rateio" para água, luz e limpeza o que sobra é feito fundo de caixa. No entanto, temos muitos problemas com moradores que não respeitam horário após às 22h, entra e sai sem identificação de automóveis, bicicletas atrás dos carros "mesmo na vaga do próprio morador" e tudo isso gera desconforto. Como proceder com tudo isso sem um síndico?