Falta de manutenção das áreas comuns

Olá Moro num condomínio pequeno com 24 aptos, não temos sindico, só a administradora. Fazem 2 meses que as lâmpadas do estacionamento estão queimadas, o local está super escuro e 3 meses sem o conserto dos interfones. Por diversas vezes nós moradores já reclamamos e somos ignorados. Não aceitamos comprar lâmpadas para repor e depois ser ressarcida porque eles não pagam e vão dando desculpas. Onde devo buscar para fazer valer os meus direitos? Cabe Procon? Ou cabe uma ação judicial contra ele de acordo com o artigo 1.348 do código civil?