Fechamento de gardem prejudica o 2º andar

Moro no 2º andar e alguns meses após mudar o vizinho do 1º andar fechou o gardem, porém a altura entre minha varanda e o fechamento é de no máximo 30 cm, além do fechamento avançar quase 3 m para frente da minha varanda, ou seja, ganhei um quintal que não posso usar, óbvio, que vive sujo, é um aparador de poeira e qq brisa joga sujeira para dentro da minha varanda. Quando haviam poucos moradores no condomínio a assembleia autorizou o fechamento porém sem tomar cuidado se causaria prejuízos ao 2º andar. Existem 4 garfeis, os dois de trás são pequenos, algo em torno de 1m de profundidade, e os da frente que são maiores, porém uma das unid não tem intenção de fechar. Na planta arquitetônica do prédio não consta este fechamento que só beneficia uma unidade, pois além do acúmulo excessivo se sujeita, tenho prejuízo parcial da vista e depreciou meu imóvel pois já fiz 2 avaliações com corretores. Existe lei que permita ele a fazer isso? Valoriza o dele mas prejudica o meu?