Fechamento de lavanderia e extensão de sala para gardens

Olá, No meu condomínio há apartamentos gardens, onde na convenção está informado o seguinte: Artigo 3 da Convenção do Condomínio diz: “com área útil de x m², área em comum de x m², totalizando x m², área descoberta privativa externa de x m², ... Artigo 4 da Convenção do Condomínio diz: “especificamente para os apartamentos tipo garden, fica convencionado que o padrão para fechamento deverá ser aprovado em Assembleia.” Tenho algumas dúvidas, por gentileza: No meu condomínio foi aprovado por 16 moradores presentes na assembleia – sendo a maioria morador de garden (o total de apartamentos no condomínio todo são 80, sendo 20 gardens) um padrão para fechamento de lavanderias e extensão de sala e em alguns casos extensão de quarto também. O que acontece é que foram fechadas as lavanderias sem seguir o padrão aprovado. E após denúncia do caso, o síndico não encaminhou advertência e não solicitou que os gardens incorretos seguissem o padrão aprovado. O sindico fez reuniões com os moradores dos apartamentos gardens e não houve nenhum acordo e nada foi feito, as lavanderias estão fora do padrão aprovado em assembleia. 1)Pode ser aprovado em assembleia pela maioria que estiver participando da mesma um padrão para fechamento de gardens ou é necessário aprovação de ¾ dos moradores ou pela totalidade? 2)Se aprovado o fechamento e realizado, isso aumenta a área útil dos apartamentos gardens e consequentemento o IPTU? É necessário alterar a convenção no condomínio? Para esta alteração, há necessidade de aprovação de ¾ dos moradores? 3)Se os moradores fizeram o fechamento fora do padrão aprovado, o síndico pode realizar uma nova assembleia e discutir e decidir sobre alteração do padrão (já aprovado e feito incorretamente pelos moradores de gardens)? A mesma assembleia pode decidir sobre multar ou não multar os apartamentos que fizeram o fechamento fora do padrão? Se isto pode acontecer, há necessidade e ser aprovado por ¾ dos moradores ou pode ser pela maioria dos presentes na assembleia? 4)O que a lei diz sobre tudo isso? Obrigada