Forro de gesso no teto da garagem, quem paga?

No térreo do nosso prédio temos a garagem, e no primeiro andar 4 aptos. Os encanamentos do banheiros, lavanderia e cozinhas desses aptos ficam no teto da garagem. Os quais são revestidos por um forro de Gesso. Estamos querendo fazer o a manutenção e reforma do prédio, e esses gessos estão furados. Minha duvida é... A manutenção desse forro de gesso deve ser cobrada dos proprietários dos aptos ou deve ser pago pelo condomínio?