Fossa do condomínio, está dentro do meu apartamento!!

Comprei o imóvel há uns 3 anos, no litoral, com a intenção de investimento e locações temporárias, e o mesmo, sempre exalando um cheiro horrível e nunca sabíamos de onde era a origem, por várias vezes loquei temporário, l e os inquilinos o devolviam com a alegação de cheiros insuportáveis e infelizmente os mesmos não retornavam para outras locações. Ocorre que há dois anos atrás, o vizinho dos fundos iniciou uma fundação, para a construção de um prédio e com as fundações, o piso do meu pátio, cedeu e estourou a "FOSSA", que estava enterrada no meu pátio. O que veio a piorar a minha situação, com isso, avisamos a síndica, e nada foi feito, não consegui mais locar o imóvel e está quase que inabitável, pelo forte cheiro. Solicitaram a abertura e passagem por dentro do meu imóvel para a limpeza da fossa??? Mesmo sabendo que não posso impedir a limpeza, a transferência dessa fossa para a frente do prédio, seria quase que impossivel, pois o meu apartamento é fundos, o que teríamos que fazer a obra por dentro dos apartamentos térreos, e com vigas, etc..., Pergunto: Posso impedir o acesso à meu apartamento para a limpeza da fossa? Posso exigir do condomínio uma indenização por estar no prejuízo com o apatamento de não conseguir quase habitar /locar? Posso negociar a reconstrução e manter a fossa ali no apartamento por um pagamento ou isenção de taxas condominiais de meu apartamento? Qual o primeiro passo?