Fração Ideal com ou sem área comum.

Boa noite, gostaria de saber se o calculo da Fração Ideal deve ou não ser feito com a soma da metragem da área comum, ou apenas a área privada.

Se caso seja necessário somar a área comum no calculo, porque esse número de metragem comum é diferente aos apartamentos com metragem diferente? A área comum não deveria ser a mesma metragem para todos os apartamentos?

Exemplo:

Um apartamento de 62m², tem uma área privada, porém a área comum esta como 43m².

No mesmo condomínio, um apartamento de 34m², tem área comum de 15m².

PORQUE dessa diferença, uma vez que a área comum é igual para todos. Essa diferença influencia demais na fração ideal, fazendo com que os valores sejam muito discrepantes.