Fração ideal e prédio sem convenção de condomínio

Boa noite, O apartamento que adquiri é uma unidade de um prédio com três andares e um apartamento por andar. A área construída é de 200m² e a área dos fundos também é de 200m². A fração ideal do meu imóvel é 2/4. E não temos convenção de condomínio/estatuto ou algo assim. Tudo se resolve no boca a boca. E no caso, assumi a tarefa de "sindico", pois sou eu quem administra as questões burocráticas do prédio. A área dos fundos tem uma área coberta que dá para guardar três carros. Quando mudamos, cada apartamento estacionava um carro numa das "vagas". O corretor que nos vendeu disse que essa área dos fundos é minha, e que seu sogro (ex-dono do apartamento) deixava os outros moradores estacionar e inclusive havia um portão para ter acesso aos fundos. Como na época que comprei o apartamento minha esposa estava grávida de 8 meses, não quis resolver essa situação naquele momento e não queria entrar em atrito com os vizinhos, sem ter certeza se a situação estaria mais favorável pra mim ou não. Acham que tenho direito à exclusividade da área do fundo? Obrigado.