Fundo de reserva !

O fundo de reserva em meu condomínio diz na convenção ser de 10% da valor da cota condominial. Porém está sendo cobrado encima do total geral da fatura de condomínio , já que é feito separado o rateio de água e luz . No entanto a administradora alega que o Código Civil diz ser encima das despesas ordinárias . Está certo isso ? A convenção não vale nada ? O código Civil sobrepõe neste caso ?