Fundos de Obras

Sou Inquilino num apartamento , onde depois de 2 anos começaram a cobrar um fundo de obras (essa que apareceu no boleto do nada, sem aviso previo) no valor de R$ 40,00, depois de um ano aumentou para R$ 50,00 e agora , Fevereiro de 2023 começaram a cobrar um valor de R$200,00 (absurdo!), mas ao rever meu contrato, consta que minhas obrigações contratuais, são o Aluguel, o IPTU e o condomínio apenas,onde nunca constou esse fundo de obras. Nunca teve uma reforma no predio, ja moro aqui a 5 anos, não fui comunicado antecipadamente sobre essa cobrança . è minha obrigação a pagar? Se não como devo proceder? pois agora esta influenciando diretamente nos meus gastos.