Garagem coletiva irregular,como proceder ?

No condomínio tem garagem coletiva,porém não legalizada pelos condôminos,não consigo registrar meu apto. Pq só existe um código cartográfico do apto,da garagem não.O cartório fez uma negativa ao meu registro.Como.proceder nesse caso?Sendo que na gestão anterior,o síndico diz q os condôminos aceitaram ceder suas garagens para q todos tenham garagem,mas não tem ata ou registro disso.