garagem e visitantes

estamos com um problema na garagem: temos moradores que deixam visitantes usarem as proprias vagas ou que é pior temos moradores que fazem uma espécie de revezamento com familiares que não moram no condominio, mas que trabalham perto. A convenção é silenciosa, sobre permitir ou não. outro problema: as vezes os funcionários não conseguem identificar quem está dentro dos carros e mesmo assim abre o portão. Nesse caso, na hipótese de não ser um morador, mas um ladrão, o condomínio poderia ser responsabilizado?