Garagens - Como controlar

Bom dia! Tenho algumas dúvidas, primeiro gostaria de dizer o que o nosso regimento interno diz, para ceder o uso das garagens o regimento interno determina, tanto para visitante ou vizinho utilizá-la, é necessário ter uma autorização. Vejo que é claro isso! Portando na prática, existe até a autorização verbal entre as partes, porém nada escrito. Exemplo: é uma bagunça um dia um morador coloca o carro na vaga de outro, no outro dia de outro, com as devidas autorizações verbais, porém essa troca vira uma bagunça. Também não conseguimos saber quando o veículo é de visita, pois chega um morador com um amigo de moto e deixa em sua garagem. Como você controlam isso? Hoje não sabemos quem é morador, quem é o real dono da garagem, quem é visita. Essa prática tornou-se comum no condomínio. Att, Bruno Roberto.