Garantia do Condomínio

Bom dia

A construtora se nega a consertar trincas e vazamentos, alegando que já estão fora da garantia, o prédio é novo (2019), mas das 50 unidades, 12 apresentam infiltrações e algumas trincas e vazamentos são em área comum, eles alegam que seguem uma norma que define o prazo de garantia de cada item, só que existe a Lei que ao meu ver é soberana e diz que a garantia seria de no mínimo 5 anos sobre tudo e praticamente eterna em relação a estrutura predial.

O que devo fazer nessa situação?