Garantia de entrega de unidade pela construtora

o condomínio existe a aproximadamente seis anos, todavia formalmente ainda não foi entregue pela construtora, nenhum proprietário tem os documentos de propriedade de seu apartamento. De quem é a responsabilidade pela manutenção estrutural do condomínio? tipo existem infiltrações no ultimo andar, o foro não foi bem vedado.