garantidora de tx condominial

estamos estudando um contrato com garantidora para tx condomínio.

como funciona este contrato? prazo mínimo de contrato, teremos que devolver algum valor para empresa em um futuro caso não haja renovação de contrato?

outra coisa, em caso de haver no período ações judiciais pela garantidora, e não havendo renovação de contrato, quem fica com esta ação? devolve para o condomínio ou fica para a empresa?

obg por enquanto!