Gostaria de algum esclarecimento.

Sou dentistas e tenho uma clinica no qual sou dono do imovel. Alugo algumas salas para outros dentista onde eles pagam o aluguel e temos um codomínio. No condomínio temos um caixinha de 100,00 reais mensais, para despesas de manutenção de aparecer. A grande dúvida que estou tendo e estou em debate com umas das minhas inquilinas é . Posso pegar um pouco do dinheiro do caixinha e pintar a recepção e o corretor da clínica. Ela acha que não. Porque isso tinha que vir do proprietário não do caixinha. Eu ja acho como é uso comum, pode ir do dinheiro do caixinha. Gostaria de algum esclarecimento sobre isso, e o que a lei fala.