Gostaria de esclarecer se o condominio é cobrado por area construida ou dormitorios?

Hoje nosso condomínio é cobrado 20% para as coberturas e todos os apartamentos tem o mesmo número de dormitórios (3 quartos). A ata de condomínio muito antiga (anos 90) informa sobre 20% para coberturas mas fui informado que atualmente o correto é cobrar o valor igual visto que todos apartamentos do prédio tem 3 quartos.