Gostaria de saber, na manutenção de coisas no prédio, como é dividido os valores dos gastos?

Comprei um apartamento em um prédio e o dono do mesmo ainda tem apartamentos para vender. Só que estamos fazendo alguns consertos, tipo o portão eletrônico com defeito, e o dono não que dividir o valor pelos 9 apartamentos, apenas pelos 5 moradores que já estão morando no prédio. A água e a energia do condomínio são divididos pelos 9 apartamentos, mas outros consertos e a limpeza no prédio, ele só aceita fazer se for dividido por 5 e não os 9 apartamentos. Tem alguma lei ou algo jurídico que oriente nesta situação?