Gostaria de saber se uma convenção arquiva, mas não registrada tem valor?

Bom dia. No condomínio onde moro e faço parte de uma comissão para melhorar a convenção, foi me passado que a construtora arquivou uma minuta de convenção em 2014. Porém essa mesma construtora, passou uma outra convenção de 2011, para os moradores e que é usada atualmente pelo condomínio. Minha pergunta, qual delas tem mais valor a arquivada no cartório, porém não registrada ou a que foi dada aos moradores, assinada por eles, porém sem carimbo do cartório e qual deverei seguir para construção de uma nova. E também, gostaria de saber se eu tenho que seguir a risca uma dessas minutas, para criação e aperfeiçoar uma nova. Ou se posso partir do zero, apenas respeitando o que for de área comum. Desde já agradeço a todos.